О районе
January 28, 2022

Что построят на месте снесенных домов по реновации (Рязанский район, ЮВАО), проекты, сроки

Эта статья является частью наших больших обзоров о преображении Рязанского района. Поэтому, если кто не читал, рекоммендуем почитать первые части:

  1. Планируемые дороги внутри ЖК Михайловский парк и рядом. Перспективы развития района
  2. Что ждёт Рязанский район вокруг ЖК Михайловский парк

В этой статье я расскажу, что планируют построить на месте снесенных домов более подробно, хоть и затрагивал эту тему в первой публикации.

Для начала определимся с домами, которые переселяют в ЖК Михайловский парк (в дом по адресу Михайлова 30Ак1) а это почти вся первая волна реновации в Рязанском районе:

  • Рязанский проспект, 49к1
  • Рязанский проспект, 49к2
  • Рязанский проспект, 49к3
  • Рязанский проспект, 49к4
  • улица Михайлова, 15к1
  • улица Михайлова, 15к2
  • Зарайская улица, 46к1
  • Зарайская улица, 46к2
  • Шатурская улица, 39
  • Луховицкая улица, 4
  • Луховицкая улица, 6
  • улица Паперника, 1
  • улица Паперника, 3
  • улица Паперника, 5

На карте эти дома образуют 5 структурированных площадок:

Для удобства назовём эти площадки кратко:

  1. Михайлова (Входят два дома: Михайлова 15к1 и 15к2)
  2. Зарайская (Входят три дома: Зарайская улица 46к1, 46к2 и Шатурская 39)
  3. Рязанский пр-т (Четыре дома: Рязанский проспект 49к1, 49к2, 49к3, 49к4)
  4. Луховицкая (С двумя домами - 4 и 6)
  5. Паперника (Три дома: Паперника 1, 3, 5)

Далее подробно расскажем про каждую из этих площадок.

Улица Михайлова

На этот участок в конце 2020 года был выда Градостроительный план (далее - ГПЗУ), в котором крупными мазками уже описано то, что возможно построить на этой площадке. Площадь участка 5281 кв.м

Чертеж из ГПЗУ № РФ-77-4-53-3-94-2020-4433

Из интересного в ГПЗУ:

  • Предельная высота зданий - 85 метров (это 25-30 этажей примерно - прим.ред.)
  • Максимальная плотность - 28.3 тыс.кв.м/га
  • Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах
    наружных стен - 14945.23 кв.м.

Тендер на выбор тех подрядчика

Также в апреле 2021 года был проведен конкурс на право заключения договора на оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству объекта: "Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории"

По итогам тендера победила некая ООО «ГП-МФС», ИНН 7704539433, где в учредителях с 25.10.2021 значится ООО "Пик-Генподряд":

Кто бы сомневался :-)

Кстати, в тендере учавствовал и Кэпитал групп Павла Тё. Но заняли они второе место.

Из интересного в тенедерной документации:

  • В доме, который построят здесь, всё должно соответствовать 516-ПП "Об утверждении Требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации";
  • общая площадь квартир (расчетная) – 9340,8 кв. м;
  • количество машино-мест (расчетное) – 97 м/м;

Как пример, в тендере приводится здание на Люблинской вл 113:

Люблинская 113, также заселяется по реновации

Так что здесь стоит ожидать чего-то подобного.

Срок в тендерной документации: не позднее «23» ноября 2024 г. это на всё - проектирование, снос, строительство. Так что готовьтесь те, кто сейчас живет рядом, и попал во вторую волну реновации. Напомню, что карту переселения выкладывали здесь).

Больше ничего интересного в тендере я не нашел, поэтому двигаемся дальше.

Улица Зарайская

ГПЗУ на этот участок был выдан 25.08.2020, площадь участка в 3 раза выше, чем на Михайлова: 16405 кв.м

Чертеж из ГПЗУ № РФ-77-4-53-3-94-2020-4416

Из интересного в ГПЗУ:

  • Предельная высота (м.) - 85
  • Максимальная плотность (тыс.кв.м/га) - 27.04
  • Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах
    наружных стен (кв.м.) - 44359.12

Тендер на выбор тех подрядчика

Тендер на эту площадку также прошел в апреле 2021, победитель тот же: ООО «ГП-МФС». Срок здесь немного другой: Дата окончания выполнения Работ (всех) – не позднее «23» июля 2025г.

Дом здесь также должен соответствовать требованиям реновации

  • площадь земельного участка в пределах периметра жилого здания (расчетная) – 3200,00 кв. м;
  • общая площадь квартир (расчетная) – 27 724,50 кв. м;
  • подземная площадь, включая автостоянку и др. (расчетная) – 15 584,80 кв.м;
  • количество машиномест (расчетное) – 286 м/м;

Важно понимать, что показатели все расчетные, и могут отличаться от итоговых.

В качестве примера приводится дом на Веерной 26А, 26Б и Годовикова 10:

СТАРТОВЫЕ ПЛОЩАДКИ ул. Веерная, влд. 26А, 26Б
Годовикова 10

Рязанский проспект

ГПЗУ выдан 21.07.2021, площадь чуть больше, чем на Зарайской: 17452 кв.м.

Из ГПЗУ № РФ-77-4-53-3-94-2021-5001
  • Предельная высота (м.) - 60
  • Максимальная плотность (тыс.кв.м/га) - 27
  • Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен (кв.м.) - 47120.40

Обратите внимание, что высота здесь меньше, чем на предыдущих площадках. Что как минимум странно с точки зрения градостроительства, с учетом что участок находится на первой линии Рязанки.

Тендер на выбор тех подрядчика (застройщика)

Тендер прошел 20.12.2021. Отгадайте кто выиграл?) А вот и не отгадали :)) Победила некая ООО «МЕГАПАРК», ИНН 7743128003. Но тут есть нюанс. В основных видах деятельности этого Мегапарка стоит Разборка и снос зданий. Поэтому, возможно, этим ребятам отдадут только снос, а строить будет кто-то другой. Хотя это странно, т.к. документация в тендере ровно такая же, как и на остальных площадках - проектирование, снос, строительство нового.

Основные технико-экономические показатели объекта:
• общая площадь квартир (расчетная) – 28 926,7 кв. м
• количество машиномест (расчетное) – 298 м/м;

В качестве аналога здесь показывают дом на ул. Газопровод, д. 1, корп. 1, корп. 2

Срок - не позднее «31» августа 2025 г.

Луховицкая

Самая интересная площадка, т.к. здесь обещают построить ФОК, наземный паркинг иии... возможно, еще один дом.

Тут я извиняюсь перед читателем, т.к. ГПЗУ заказал только на участок под домом 4, а под 6 не стал заказывать, т.к. эти сволочи за каждый запрос просят по 1к руб., надоело :) но, думаю, и так всё понятно.

Паркинг и ФОК

Для наглядности, вернемся к проекту планировки территории (434-ПП), в этом документе относительно подробно написано, что будет на месте этих домов:

Схема из 434-ПП

Обратите внимание на сноски, нас интересуют участки 9 и 31. Возвращаемся в текст и смотрим на участок №9:

Из 434-ПП

Итого здесь планируется: Многоэтажный гараж, с ТЦ и ФОКом, высота - 30 метров, суммарная поэтажная площадь 32,5 тыс кв.м, подземный гараж, гостевых мест - 13, а в наземно-подземном гараже - 853, плюс бомбоубежище на 11 тыс человек.

Участок 31 (оставшаяся часть от дома 6) пойдет под благоустройство:

Из 434-ПП

Примерный (не факт, что окончательный) вид паркинга с ФОК показывал здесь.

Дом

Вот это самое интересное. Если взять план межевания территории из того же 434-ПП, то мы увидим там кое-что интересное, и нигде не описанное:

План "Межевание территории" из 434-ПП

Как видно на плане, участок под ФОК и паркинг (номер 9) будет на месте половины 4-го дома по Луховицкой и половины 6-го дома. Но рядом еще есть участок под номером 15. Возвращаемся в текст и видим, что там вообще ничего нет про этот участок:

Участок 48 соток, предназначен для фактического использования:

из 434-ПП

А фактическое использование это:

из 434-ПП

Но дело в том, что в ЕГРН этот участок не откадострирован и узнать вид разрешенного использования не представляется возможным:

В публичной кадастровой карте нет информации об участке

Напомню, что на Михайлова участок 52 сотки и там планируют построить дом с квартирами площадью 15 тыс кв.м. А корпус 3 в Михайловском парке с жилой площадью ~9000 кв.м.

Посмотрим что в ГПЗУ, там есть два плана:

Из ГПЗУ на участок Луховицкая ул., д. 4 (№ РФ-77-4-53-3-94-2021-7276)
Из ГПЗУ на участок Луховицкая ул., д. 4 (№ РФ-77-4-53-3-94-2021-7276)

На первой картинке нас интересуют красные линии - они проходят ровно посередине 4-го дома, поэтому есть вероятность что в будущем там появится проезд из Михайловского парка на ул. Луховицкая.

А на второй картинке нас интересует подзона №3. Идем в текст и смотрим:

из ГПЗУ

Написано, что просто "многоквартирный дом", а в видах разрешенного использования написано вот:

Из ГПЗУ на участок

В общем, всё это намекает на то, что между ФОКом и домом на Луховицкой 2/57 может появится что-то еще многоквартирное и не известно какой высоты :-). Будем держать вас в курсе. Вступайте в чатик, чтобы не пропустить: https://t.me/mihajlovskij_park :-)

Тендер на снос

Вернемся к стандартному анализу :) 17.08.2021 - завершился тендер на снос домов Луховицкая 4 и 6. Тендер был именно на снос, без проектирования и строительства. Выиграла уже знакомая по площадке на Рязанке, компания «МЕГАПАРК», ИНН 7743128003, еще и поэтому я предполагаю что строить на рязанке будут не они, они будут только сносить.

Из интересного в тендере:

  • Подрядчик должен не только снести дома, но и переложить все коммуникации;
  • После выполнения сноса, должны сделать благоустройство;
  • Начало сноса не позднее 02.09.2022 года, окончание не позднее
    02.11.2022 года
  • Благоустройство не позднее 18.11.2022 года

К сожалению, о сроках строительства ФОК ничего пока не известно.

Паперника

Снос, строительство нового.

Здесь тоже участок разделен на два - один под домами 3,5, второй под 1. ГПЗУ есть только на участок под 3,5:

Из ГПЗУ № РФ-77-4-53-3-94-2021-2372

Из интересного в ГПЗУ:

  • Предельная высота зданий - 85 метров
  • Максимальная плотность - 34.3 тыс.кв.м/га
  • Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах
    наружных стен - 47121.34 кв.м.

Тендер на выбор тех подрядчика

Тендер завершен 30.09.2021, здесь он комплексный на снос, проектировку и стротельство. Выиграла всё та же ПИКовская ООО «ГП-МФС», 7704539433.

Основные ТЭПы будущего дома:

  • суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен (расчетная) – 47 121,34 кв. м;
  • предельная высота здания – 85 м;
  • площадь земельного участка – 1,3738 га;
  • площадь земельного участка в пределах периметра жилого здания – 1812,40 кв. м;
  • общая площадь квартир (расчетная) – 29 450,8 кв. м
  • подземная площадь, включая автостоянку и др. (расчетная) – 13 680,0 кв.м
  • количество машиномест (расчетное) – 304 м/м;

В качестве примера приводят тот же дом на ул. Газопровод.

Срок - не позднее «31» декабря 2025

Итого кратко:

  1. Михайлова (Входят два дома: Михайлова 15к1 и 15к2) - будет многоквартирный дом, площадь квартир – 9340,8 кв. м, машино-мест – 97 м/м; Ввод в эксплуатацию - не позднее «23» ноября 2024 г.
  2. Зарайская (Входят три дома: Зарайская улица 46к1, 46к2 и Шатурская 39) - многоквартирный дом, площадь квартир – 27 724,50 кв. м, машиномест (расчетное) – 286 м/м, срок - не позднее «23» июля 2025г.
  3. Рязанский пр-т (Четыре дома: Рязанский проспект 49к1, 49к2, 49к3, 49к4) - многоквартирный дом, площадь квартир – 28 926,7 кв. м, машиномест – 298 м/м; ввод в эксплуатацию не позднее «31» августа 2025 г.
  4. Луховицкая (С двумя домами - 4 и 6) - снос и благоустройство не позднее 18.11.2022 года
  5. Паперника (Три дома: Паперника 1, 3, 5). Многоквартирный дом 29 тыс. кв.м жилой площади, 304 машиноместа. Срок не позднее «31» декабря 2025

На этом всё. Вопросы и обсуждения в чате: https://t.me/mihajlovskij_park

Кстати, думаю что многие ждут начала заселения второй волны, поэтому для вас я сделал отдельный чатик. Думаю, пригодится: https://t.me/renovaciaUVAO, ну и напоминаю, что для тех, кто переселяется в первой волне в Михайловский парк, уже давно есть чатик: https://t.me/renovaciaMP

P.S. Если хотите компенсировать часть расходов на заказанные документы в этой статье :-), можете перейти по ссылочке:

Поблагодарить автора

P.P.S. Забыл, у нас еще инстаграм есть :-) https://www.instagram.com/ryazankamp/

Статьи ранее: