О районе
October 12, 2021

Что ждёт район вокруг ЖК Михайловский парк: снос оставшейся части промзоны, реновация, бассейн, парковка, школа

Мы продолжаем серию публикаций о районе вокруг ЖК Михайловский парк от ГК ПИК. В первой части мы рассказывали о планируемых и строящихся дорогах внутри и вокруг ЖК. В этой статье речь пойдет об остальных объектах, которые будут(?) строиться рядом с Михайловским парком. Пользоваться мы будем всё теми же документами из первой части:

  1. 434-ПП от 23.04.2019 г.
  2. ГПЗУ. RU77185000-049147.

А также различными сообщениями в официальных источниках.

Снос НИИЖБ

Для начала расскажем об оставшейся части НИИ.

В ППТ есть два таких абзаца:

Обратите внимание на слова "...участки №6, 7..."

Посмотрим, что это за участки:

А это, похоже, на всю территорию НИЦ Строительства, включая все здания на первой линии

У 6-го участка непонятно расчерчены границы, но если принять во внимание, что сносок на остальные части нет, то можно предположить, что границы 6-го участка вот такие:

Красным обозначил границы 6-го участка

Также нам интересна легенда на этой схеме:

Все желтые здания на схеме выше, планируется снести, а все красные - реконструировать

Для наглядности изобразим на спутниковой карте:

Красное - реконструкция, желтое - под снос

Обратите внимание, что вот это здание трогать не будут совсем:

Видимо слишком новое, либо принадлежит уже кому-то другому

Теперь давайте о том, что всё таки будет на оставшейся части НИИ. Для начала хочется сделать небольшую сноску, для понимания. Вот выдержка из Википедии :

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Т.е. по сути, под реконструкцией может подразумеваться почти всё что угодно, даже снос и постройка чего-то нового (главное сохранить часть старого при этом). Поэтому нельзя с уверенностью говорить, что здания, которые заштрихованы красным, останутся в тех объемах, что они есть.

Вернемся к ППТ. В нем говорится, что территория будет освобождена от производственных зданий и сооружений площадью 8,941 кв.м - эта площадь соответствует площади всех зданий отмеченным желтым на схеме выше. Площади этих зданий указаны в ГПЗУ .

Дальше пишется, что на их месте будет возведен "технопарк и общежитие суммарной площадью 111,2 тысяч кв.м". Что такое 111 тысяч квадратных метров? Например, здание очень похожее на 6-й корпус Михайловского парка. Оно, правда, чуть больше - около 127 тысяч кв.м, но масштаб должен быть понятен:

Видимо слишком новое, либо принадлежит уже кому-то другому
Если кто забыл как выглядит 6-й корпус

Ну или для пущей наглядности представьте себе будущий первый корпус (башня в 33 этажа), который по проектной документации будет площадью около 55 000 кв.м:

Первый корпус - общая площадь 54 788,58 м2

Т.е. ожидать еще пару таких башен точно стоит.

И скорее всего, будут они на том клочке земли, который напротив 6-го корпуса:

самый оптимальный участок для застройки

Кому нужно такое большое общежитие, спросите вы, а никому. Общежитие это слово, которое обозначает апартаменты - не жилые помещения, которые в итоге будут продаваться как жилые. Застройщики грешат этим, т.к. при строительстве апартаментов, нормы обеспечения социальными объектами значительно ниже - не нужно строить детские сады, школы, поликлиники.

Что подразумевается под "реконструкцией" пока не понятно, будет известно ближе к делу. Но под это понятие вполне может подойти и снос арки, которая мешает проезду :

Арка на проезде к 3-му корпусу

И почти любые другие манипуляции со строениями. Я, например, не представляю, как можно реконструировать вот эти здания, чтобы они стали выглядеть прилично:

В ППТ эти здания под реконструкцию

А прилично они должны выглядеть, т.к. нужно будет еще как-то продавать те самые 111 тыс кв.м.

Снос пятиэтажек

Теперь о сносе пятиэтажек. Информацию берем из того же Проекта планировки территории от 2019 года .

Выдержка из ППТ

Видим информацию о сносе следующих домов:

ул.Зарайская, д.58, корп.1; ул.Зарайская, д.60,64; Шатурская ул. д.49, корп.1, корп.2; Луховицкая ул. д.4,6

Вот где эти дома на карте:

Выделил красным

На месте тех домов, что над ЖК Михайлова 31 (ул.Зарайская, д.58, корп.1; ул.Зарайская, д.60,64; Шатурская ул. д.49, корп.1, корп.2;), судя по ППТ, должны построить школу и детский сад.

Есть даже план этой территории:

План территории, который показывали на публичных слушаниях по ППТ

И даже внешний вид Школы (УВК):

тоже показывали на публичных слушаниях

А на месте домов 4,6 по ул. Луховицкой обещают надземный паркинг с ФОК и бассейном. Картинки тоже показывали:

ФОК

Сроки

Когда же всё это построят?

Важно понимать, что все проекты что описаны выше, включая строительство самого ЖК "Михайловский парк" было приняты еще в 2019-м году.

Если ориентировать на тот же ППТ, то в нём обозначено два этапа реализации проекта:

Первый этап:

  • снос всех строений на участке, где сейчас уже строится ЖК "Михайловский парк" - готово
  • стройка на этом участке жилого комплекса - в процессе
  • стройка на этом участке 2х детских садов - в процессе
  • снос и реконструкция оставшихся зданий НИИ - даже не начиналось
  • строительство тех самых 111 тыс. квадратных метров - даже не начиналось

Второй этап:

  • снос домов: ул.Зарайская, д.58, корп.1; ул.Зарайская, д.60,64; Шатурская ул. д.49, корп.1, корп.2; Луховицкая ул. д.4,6
  • строительство школы+детсада (на 750 мест)
  • строительство многоэтажного гаража и ФОКа

Т.е. можно предположить, что пока не достроят весь ЖК, включая те 111 тыс. кв.м, о которых еще ничего не известно, никакой школы и наземного паркинга с ФОКом не будет.

Но тут есть НО. В августе прошлого года вышел приказ Правительства Москвы об этапах реализации программы реновации . В котором обозначили сроки переселения жителей по конкретным домам.

Вот как это выглядит на карте:

Красные дома переселят в первую очередь

Как видим, дома, вместо которых планировался ФОК и паркинг, будут расселены до 2024 года. А те, где планировалась школа, до 2028.

Вот можно как-то так и ориентироваться по срокам. Будем надеяться, что инфраструктуру построят быстрее, чем дополнительные квадратные метры.

БОНУС!

Расскажу кратко бонусом о планируемых стройках рядом.

На месте ДК и стадиона "Комета" планируют построить еще один ЖК:

Адрес "Рязанский пр-т, 39А"

С долгостроем на Рязанке не всё так радужно. Судя по декабрьским выпискам его никто так и не выкупил. К владельцу подано много исков от различных структур Москвы. Перспективы достройки - туманны. Документы выкладывали здесь: https://vk.com/wall-166592390_3955

стоит глаза мозолит

На площадку под домами Зарайская улица, 46к2, 46к1; Шатурская улица, 39 в декабре 2020 был выдан ГПЗУ, а это неплохой показатель того, что скоро там начнется строительство:

эти дома собираются расселить до 2024-го

На этом всё. Вопросы и обсуждения в чате: https://t.me/mihajlovskij_park

И не забывайте подписаться на наш уютный инстаграм: https://www.instagram.com/ryazankamp/

Поблагодарить автора

Статьи ранее: